Однако до сих пор о цивилизованном подходе к коттеджному строительству у нас говорить еще рано. Для человека, начинающего строить частный дом, зачастую неочевидна необходимость иметь профессиональный проект, а тем более заказывать индивидуальный проект архитектору. Легкомыслие в подобных вопросах часто приводит к значительному удорожанию стоимости строительства, а то и к фатальным ошибкам, которые трудно и даже невозможно исправить.

Зачем нужен проект

Зачем нужен проект? Затем, что поиск и эксперименты на бумаге или на экране монитора даже при участии высокооплачиваемого архитектора обойдутся дешевле экспериментов в процессе строительства. Договариваясь со строителями на основании проекта, а не по случайной картинке или, что называется, на пальцах, застройщик в большей степени застрахован от неожиданностей, будьте цена, сроки или сам конечный результат.
Наконец, современные дома, как правило, имеют весь комплекс инженерных систем, как автономных, так и централизованных. Утверждения шабашников, что они могут все это сделать и без проекта, не стоит воспринимать как руководство к действию. Если в доме есть отопление и канализация, водопровод, электричество и т. д., в проекте должны быть выполнены соответствующие разделы, причем не для бюрократического следования ГОСТам и СНиПам, а для того, чтобы выбрать действительно оптимальные системы и решения.
А что делать, если финансовые возможности не позволяют заказать индивидуальный проект? Можно выбрать типовой проект, а потом адаптировать его в соответствии со своими пожеланиями и потребностями. Кстати, такая практика очень распространена на Западе, где большинство индивидуальных жилых домов строится все же по типовым, проверенным временем проектам. Там существуют десятки специальных журналов, рекламирующих типовые проекты частных домов. У нас выбор, может быть, и не столь велик, но сама по себе такая практика постепенно начинает приживаться.

От выбора до адаптации

Однако просто выбрать хороший проект недостаточно. Даже самый идеальный проект может быть выигрышным в одних условиях и совершенно неудовлетворительным в других. Поэтому следующий этап после выбора понравившегося проекта - его привязка к конкретным условиям.

Этот этап абсолютно необходим. Ведь даже когда покупают новую мебель, для нее заранее готовят в доме место. Хозяева примеряют, прикидывают, пытаются представить, как она впишется в пространство комнаты, приживется ли среди прежних вещей. Если удалось все учесть, остается только радоваться удачной покупке. А если нет? Вещь, от которой в магазине глаз невозможно было оторвать, в квартире оказалась чужеродной. Причина проста: не удалось учесть пропорции, направление света, особенности цветовой гаммы и еще некоторые «мелочи», пренебрежение которыми дает такой безрадостный результат.

В интерьере все в конечном счете поправимо. Но если то же самое случится с домом, в который вложены большие деньги и на который затрачен целый отрезок жизни, исправить ошибку будет значительно сложнее.

Представьте себе, как после завершения строительства обнаружится, что окна кухни выходят на юг и там всегда невыносимо жарко, несмотря на жалюзи и прочие ухищрения. Или что замечательная гостиная с зимним садом упирается в соседский бетонный забор, а это немногим лучше вида из окна в спальном районе на скучные и невыразительные панельные здания. Или что, не дай бог, дом окажется невыносимо сырым, а фундамент будет медленно оседать и трескаться из-за того, что при строительстве не был учтен уровень грунтовых вод. О таких вещах стоит подумать заранее.

Привязка проекта на местности

Чтобы избежать проблем в будущем, еще до начала строительства стоит сконцентрировать внимание на целом ряде вопросов. Как сориентирован участок? Довольно часто будущие домовладельцы на этот вопрос не только затрудняются ответить, но и не очень понимают его. Ну не обратили внимания, где на их замечательных сотках юг, а где север. И напрасно. Грамотно выбрать проект без этого невозможно. Подлинные архитектурные шедевры поражают не только гармонией и красотой, но и тем, как они «поданы», освещены солнцем, вписаны в пространство и как организуют его и одухотворяют.

Каков рельеф местности ?

Какое окружение будущего дома? Какова архитектура соседних коттеджей? Это все очень важные вопросы.

Вообще, привязка проекта предполагает выполнение архитектурных, технических и документальных нормативов. Что касается требований архитектурных, то здесь придется учесть многое. Есть замечательные проекты, которые хороши для солнечной Италии или Испании, но абсолютно неприемлемы для нашего неласкового климата. Остекленные сверху донизу фасады, плоские крыши, большие окна - это все под большим вопросом.

Форма земельного участка также играет не последнюю роль. Если участок вытянут вдоль дороги, то, скорее всего, нужно подобрать проект, предусматривающий это. Немало сложностей для проектировщика создают участки неправильной формы, хотя именно на них можно осуществлять наиболее оригинальные замыслы.

Иногда, для того чтобы дом смотрелся особенно выигрышно, приходится создать искусственный рельеф, досыпая или, наоборот, убирая землю. Тем, кто мечтает о ландшафтном благоустройстве по высшему классу, об искусственных прудах, фонтанах и ручьях, об альпийских горках на участке, без изменения рельефа просто не обойтись.

Однако после того как найдено решение всех архитектурных вопросов, приступать к строительству еще рано. Необходимо выполнить техническую привязку проекта к местности.

Техническая привязка и авторский надзор

После подготовки проектной документации в первую очередь необходимо провести исследования грунта. Без этого там, где сложные грунты или неблагоприятные климатические условия, начинать строительство может только крайне легкомысленный человек. Если не сделать геологические пробы и не учесть специфику почвы и почвенных вод, рассчитывать можно только на чудо.

Геологические пробы должны выявить около 20 параметров почвы, характеризующих прочность, пластичность, кислотность и т. д. Только после этого можно принимать решение о составе бетона, защите фундамента и т. д.

Наиболее распространенной проблемой, возникающей в нашей местности, является близость грунтовых вод. Вода может оказаться агрессивной по отношению к бетону, начнет быстро разъедать его. А ведь фундамент - это основа основ. В этом случае надо либо дополнительно укреплять фундамент, либо принимать меры по отводу воды.

Прокладка инженерных коммуникаций, выбор строительных материалов и конструкции - все это также должно осуществляться с учетом информации, полученной входе геологических изысканий.

После того как проект полностью «привязан», можно смело приступать к строительству. Однако чтобы избежать сюрпризов в дальнейшем, в ходе всего строительного процесса необходим надзор - авторский и технический