Покупка недвижимости на Черноморском побережье - один из самых выгодных способов вложения денег. Ежемесячный рост цен в 3-5% через год увеличит стоимость жилья практически в полтора раза. Так что это приобретение может оказаться выгодным, даже если совершено в кредит. Специальные программы банки предлагают для покупки недвижимости в Сочи, а для остальных курортных городов дают кредиты на стандартных условиях.

Курорт взаймы

Большинство банков готовы кредитовать курортную недвижимость в городах, где у них есть точки продаж. При этом чаще всего курортная недвижимость приобретается за наличные - пока кредиты для таких целей берут единицы заемщиков.

Банки не выделяют курортную недвижимость в отдельное направление и готовы кредитовать на стандартных условиях. Однако после объявления Сочи олимпийской столицей ряд банков объявил о запуске специальных программ кредитования покупки недвижимости в Сочи. Одним из первых был банк ВТБ 24, который разработал программу "114% для Сочи". В ВТБ 24 в Сочи можно взять кредит на покупку квартир на первичном и вторичном рынках жилья. Кредит оформляется в рублях и валюте без первоначального взноса сроком до 50 лет. При этом в рублях процентная ставка составит 11,7-12,7%, в долларах или евро - 9,7-11,95%. Основное отличие этой программы от стандартных - ссуда выдается на 114% от стоимости жилья. Решение о выдаче кредита на покупку загородного дома в Сочи будет рассматриваться индивидуально.

В инвестиционном банке "КИТ Финанс" клиент также может получить кредит на покупку готового или строящегося жилья. По программе кредитования покупки жилья в Сочи процентная ставка будет на 0,5% ниже, чем по стандартным программам. Жилье на вторичном рынке можно оформить в рублях или долларах под 11,49-14,99%. При покупке жилья на этапе строительства ставка будет 14,49-15,49%, после оформления прав собственности ставка снизится на 1%. При этом заемщику из собственных средств нужно внести как минимум 30% стоимости жилья. Возможно внесение первоначального взноса в размере 20% стоимости жилья. Но в этом случае заемщик будет выплачивать кредит по стандартной ставке (на 0,5% выше). Кредит на жилье можно оформить и под залог имеющегося жилья, тогда процентная ставка составит 12,49-15,99%.

"На текущий момент интерес к покупке недвижимости на курортах растет, а учитывая тот факт, что Сочи вступает на путь активной многолетней стройки с целью подготовки к Олимпийским играм и тем самым становится одним из лидеров в России по инвестиционной привлекательности, обогнав даже Санкт-Петербург, мы ожидаем повышения интереса со стороны клиентов к данному ипотечному продукту, в том числе и в инвестиционных целях",- говорит директор департамента развития ипотечных продуктов инвестиционного банка "КИТ Финанс" Елена Журавлева.

"ИСК Модус" совместно со Сбербанком разработал программу кредитования покупки курортной недвижимости в Геленджике и Сочи. В Геленджике с помощью кредита можно купить квартиры в ЖК "Каскад" (стоимость 1 кв. м - от $2800), ЖК "Пушкин" (1 кв. м - от $2400), в жилом комплексе на улице Ленина (1 кв. м - от $4100). В Сочи кредит выдается на покупку квартиры в ЖК "Олимпик плаза", стоимость 1 кв. м в этом комплексе составит от $4300. Кредит можно оформить на 30 лет с первоначальным 10-процентным взносом и ставкой от 11,75% в рублях. Райффайзенбанк выдает кредиты на покупку квартиры на первичном и вторичном рынках в Сочи, Анапе, Новороссийске, Краснодаре и готового загородного дома в радиусе 50 км от этих городов. Кредит можно оформить на 25 лет с первым взносом от 10%, ставка - от 11,4% в рублях и от 10% в долларах.

Эксперты отмечают, что банкам интересно кредитование новостроек - в первую очередь за счет совместных программ застройщиков и банков, что делает кредитование новостроек для последних менее рискованным. Благодаря этому у заемщиков появляется возможность купить квартиру в строящемся доме по меньшей по сравнению с "вторичкой" цене. "В плане кредитования курортная недвижимость ничем не отличается от любого другого российского региона. При выборе недвижимости необходимо начать с выяснения того, с какими банками работает застройщик. В таком случае возможность выдачи зависит только от платежеспособности клиента. Если объект не одобрен ни в одном из банков, следует обращать внимание на статус застройщика, правовые формы работы по его договорам и наличие полного пакета исходно-разрешительной документации",- говорит руководитель отдела элитной недвижимости компании "БЕСТ-Недвижимость" Елена Аросева-Каширина.

К курортной недвижимости банки предъявляют стандартные требования независимо от города. "Курортная недвижимость отличается от любой другой только местоположением, особенностями инфраструктуры и уровнем цен, поэтому требования, которые мы к ней предъявляем, ничем не отличаются от стандартных схем и условий, принятых в банке. Мы оцениваем рыночную стоимость жилья, смотрим, не предусмотрены ли в ближайшее время его снос и реконструкция с отселением",- говорит старший вице-президент Московского банка реконструкции и развития Андрей Шелковый.