Украинский сертификат соответствия на внешнею канализацию из поливинилхлорида PVC (KG)
Опрос месяца
Счетчики
Рекомендуем
Строительный сектор очень узко представлен на фондовом рынке
О ситуации на рынке недвижимости говорят не только операторы рынка, но финансисты и инвесторы. Подсказки инвесторам дают аналитики, собирающие и обобщающие информацию компаний, данные Госкомстата, стратегические планы и замыслы правительства. Иногда именно лучше других могут увидеть основные тренды развития рынка. О последних рыночных тенденциях BUILDING.UA рассказал аналитик компании Foyil Securities Станислав Картавых
Прокомментируйте, пожалуйста, наблюдения экспертов, которые говорят, что на сегодняшний день киевская область для сельского хозяйства вообще потеряна потому, что все земли проданы под котеджные городки. Насколько коттеджная недвижимость может препятствовать агропромышленными перспективами Украины?
Безусловно, если будет снят мораторий на продажу сельхозземель, то поменять назначение земли будет очень просто, так это сейчас массово делается в России. Конечно, существует риск того, что много сельхозземель будут просто переводиться в землю под застройку, но, я думаю, не стоит ожидать, что сектор construction сможет полностью выбить агросектор. Сегодня всю Киевскую область отдавать для коттеджной застройки смысла нет - Киев еще не настолько застроен. Возможно, на каких-то территориях будут строиться не только коттеджи, но и логистические комплексы и другие объекты, но все равно значительные территории Киевской области останутся сельскохозяйственными.
Украинские инвесторы хотят получить прибыль как можно быстрее и они не готовы на долгосрочные инвестиции. В то же время, котеджный поселок, как правило, окупается быстрей, чем агропромышленные комплексы....
Интерес инвесторов к строительству во многом обусловлен недоразвитостью инфраструктуры агрокомплекса. Пока инфраструктура строительства лучше, а риски в этой сфере меньше, что, естественно, привлекает инвесторов. Однако Украина еще достаточно бедная страна, чтобы ее жители переехали в сельскую местность и не занимались сельским хозяйством. Если весь Киев будет жить в коттеджах за городом, то возникает вопрос, чем эти люди будут заниматься, чтобы позволить себе такой образ жизни.
Конечно, перспектива перетекания инвестиций из строительства в аграрный сектор есть. Сегодня перспективы аграрного сектора несколько выше в связи с ростом себестоимости строительства и некоторым снижением спроса на недвижимость. Но пока мы не видим снижения цен, потому что рынок не насыщен и спрос не удовлетворен. В частности, спрос на жилье не на столько снижается, чтобы цены пошли вниз.
Какие тенденции наблюдаются на рынке ценных бумаг строительных компаний?
Компаний, бумаги которых котируются на рынке, на самом деле не так много - одна-две. Остальные были введены в листинг для технических сделок. Можно назвать «Киевгорстрой», Харьковскую строительную компанию - котировки этих ценных бумаг показывают, что доходы будущего будут меньше, чем мы ожидали в начале этого года. То есть потенциал роста есть, но этот потенциал в будущем будет снижаться.
Однако еще есть много компаний, которые пока вне листинга, и которые могут туда перейти. Для них это потенциальная возможность привлечь больше ресурсов на украинском рынке. Это увеличивает прозрачность и влияет на привлечение инвесторов, Но не все компании об этом сейчас думают. Строительный сектор очень узко представлен на фондовом рынке. И до недавнего времени в этом секторе реально торговалась только одна компания - «Мостобуд». Если смотреть на изменение цены акций этой компании, то она снизилась на меньший процент, чем в общем снизился индекс ПФТС. Можно также добавить, что спрос на акции строительных компаний на фондовом рынке подогревается отсутствием объектов инвестирования.
Вы сказали, что у нас на сегодняшний день на первичном рынке жилья спрос снижается, но не на столько, чтобы снизить цены. Придем ли мы к такому уровню снижения спроса, который заставит снизить цены?
Обвала не будет хотя бы потому, что у нас обеспеченность жильем на одного человека намного меньше чем в Европе. В Европе это 30-35 кв. м. на человека, в Украине - 20-25 кв. м, так что рынок будет развиваться и спрос будет расти. Думаю, что обвал рынка в ближайшее время не наступит. Мы видим коррекцию в пределах 10-15%. Предложение на рынке недвижимости достаточно узкое, что и потянуло за собой повышение цен в прошлом году. В этом же идет охлаждение спроса, поэтому цены будут немного снижаться. Плюс, если у некоторых компаний не хватает денег для того, чтобы финансировать проекты, они вынуждены будут снизить цены. Но, поскольку спрос до сих пор остается высоким, это снижение будет тот час же перекрыто
Уникальные условия для посетителей нашего сайта!: При оформлении заказа через Интернет или позвонив по нашему многоканальному телефону (044) 502-88-17 Вы получите дополнительную скидку на всю продукцию и услуги!
Монтаж систем водоснабжения - Важнейшим условием для существования человека конечно же является вода. Утверждение неоспоримое и однозначное. Вместе с техническим прогрессом возникают проблемы как эту воду добыть, сделать безопасной и полезной и каким образом подвести эту воду в дом. Огромные достижения по решению этих вопросов достойны всяческого уважения и пристального внимания, поэтому, выбрав самые передовые технологии и используя новейшее оборудование мы готовы предложить его Вам.
Строительный сектор очень узко представлен на фондовом рынке
