 |
 Как сдать или снять квартиру "по закону"
|
 Первый - аренда по договору, который заверен только подписями двух сторон -
арендодателя, и того, кто арендует жилье. Такой документ, вопреки расхожему
мнению, все же имеет нормальную юридическую силу в суде. По закону
заключать договор без нотариуса можно, если вы собираетесь отдать квартиру
в аренду на срок до 3 лет. На практике, этот срок обычно гораздо меньший -
киевляне сдают в аренду квартиры максимум на полгода-год, а потом просто
продлевают договор. Это, конечно, не самые выгодные для арендатора условия.
Ведь при заключении нового договора, даже если жилье не меняется, то может
очень поменяться сумма аренды. А договор такие изменения призван
контролировать. Причем, это не шуточки - на самом деле арендатор вправе
отказаться платить больше за квартиру, которую снимает. Если, конечно, в
договоре проставлена определенная сумма. Заставить платить больше
арендодатель не имеет права.
Виктор Васильевич привел интересный пример, правда, зарубежный, - на
Манхеттене некоторые и ныне снимают квартиры чуть ли не по $500. Хотя все
остальные платят втрое больше. Просто "счастливчики" в свое время заключили
договора на 5 лет и теперь пожинают плоды своей предусмотрительности.
И, наверное, настоящее откровение для многих арендаторов Киева - снимающий
жилье может даже подать в суд на хозяина квартиры, если тот будет требовать
"или плати больше - или выселяйся". Решать же силовыми методами этот вопрос
хозяину вообще противопоказано. На тот момент, пока его квартира находиться
в аренде, распоряжается ею арендатор. Это значит, войди хозяин без
позволения "снимающего" в квартиру, не говоря уже о выносе вещей - все,
можно писать заявление в милицию, даже уголовное дело могут открыть.
Тем не менее, полюбовный договор, скрепленный только подписями, имеет и
свои недостатки. Главный из которых - возможное неправильное, с юридической
точки зрения, оформление договора. За счет чего в тексте могут появиться
"лазейки", которые, в свою очередь, очень могут пригодиться арендодателю в
случае судебной тяжбы.
2. Договор с нотариусом: дорого, зато надежно
Так что как не крути, но если арендатор сам не юрист, прибегать к помощи
специалиста придется. В таком случае удобней обратиться за заверкой
документа к нотариусу. Их у нас есть два вида - государственные и частные и
условия сотрудничества с ними по договору будут отличаться.
Если юрист государственный - то в "казну державы" придется положить еще 1%
от всей прибыли, которую получит хозяин в случае сдачи квартиры. Например,
квартира сдается на год и за $600 в месяц, то за год получиться $7200. А
государству хозяин будет обязан уплатить единоразово, при заключении
договора об аренде, $72.
Оформление сделки у частного юриста может избавить от уплаты налога в 1%,
но тут необходимо учитывать, что плата самому нотариусу чаще всего
составляет тот же один процент от суммы сделки.
Но в любом случае, если договор аренды заверить у нотариуса - это значит,
что арендодатель должен будет платить налоги от прибыли, которую получает
от сдачи квартиры. Это обыкновенный налог на доход физлиц - 15% ежемесячно.
Кроме того, понадобиться также справка с БТИ, что тоже стоит денег и
времени.
3. Четные и экономные выбирают ЧП
Есть еще один способ законной сдачи квартиры, о котором нам поведали в
государственной нотариальной конторе Дарницкого района:
- Если вы хотите сдать квартиру (а мы представились владельцами квартиры,
которые хотят сдавать жилье "по всем правилам" - Авт.), вам лучше сразу
оформить себя как частного предпринимателя и платить единый сбор в 200 грн
ежемесячно, - объяснил сотрудник нотариальной конторы. - Но лучше
обратитесь с этим к частному юристу. Он подскажет вам, как
зарегистрироваться предпринимателем (в районной администрации), и сведет с
налоговой (придется встретиться с налоговым экспертом, который научит
заполнять декларацию).
Так что теперь у хозяина квартиры появится новая головная боль- заполнение
деклараций. Хотя 200 грн сбора - все-таки часто меньше 15% от ежемесячной
прибыли с аренды квартиры.
Вывод: Кому это надо?
Несмотря на то, что квартиру в нашей стране надо сдавать законно,
прозванивая нотариальные конторы, мы сталкивались с непониманием наших
мотивов, и даже с недоумением. По-видимому, мы оказались чуть ли не первыми
в Киеве желающими "светить" свою прибыль от аренды.
Тем не менее, по мнению специалистов, законная аренда имеет ряд
преимуществ.
В первую очередь, позволяет максимально обезопасить свои риски и
арендодателю, и арендатору. После подписания сделки с заверенным договором
хозяин квартиры отправляется прямиком в жэк. Там он регистрирует тот факт,
что его квартира находиться в аренде. С момента такой регистрации все
претензии жэка касаются новых жильцов-арендаторов. Сюда входят не только
задержки по квартплате, но также и претензии в случае затопления, нанесения
любого вреда имуществу соседей и т. п. При нанесении вреда самой квартире,
с арендаторов тоже можно спросить, причем вполне законно. В случае, если
арендаторы покинут квартиру, прихватив хозяйскую мебель, технику или даже
посуду - на них вполне можно писать заявление в милицию. А вот арендатора-
"призрака" разыскивать вряд ли станут.
А для того, кто снимает жилье, законный договор вообще желателен. Ведь
арендатор не несет никаких дополнительных материальных трат - налоги-то с
хозяина жилья спрашивают. Зато такой договор будет заключен грамотно, и
обыграть его пункты в суде в пользу арендодателя будет сложно. Кроме того,
наличие справки из БТИ и полного перечня всего находящегося в квартире
обезопасит арендатора от несправедливых претензий. Однако, практика
показывает, что уговорить хозяина решать все законными методами фактически
невозможно. А недоумение нотариусов - лишнее доказательство того, что сдача
жилья "по закону" у нас почти не практикуется.
Квартиру, сдаваемую в аренду, можно застраховать
Большинство страховых компаний не отказываются страховать квартиру,
сдаваемую в аренду. При этом на стоимость полиса будут влиять условия
договора (сумма договора, франшиза, покрытие рисков и т. д.), а вовсе не то
факт, что квартира будет сдана в аренду. Подобная лояльность страховиков
объясняется просто: в определение "страховой случай" не входят разрушения,
спровоцированные обитателями квартиры. Неважно, по чьей вине - владельца
квартиры или жильцов - невыключенный в вашей квартире кран испортил дорогой
паркет. В любом случае, выплаты вы не дождетесь. Тот же принцип действует и
при наступлении страхового случая: СК все равно, кто проживает в данный
момент в квартире - страховку придется выплачивать. Однако, сдавая
квартиру, не лишним будет обязать жильцов застраховать свою гражданскую
ответственность перед третьими лицами. В этом случае, если по их вине будет
нанесен ущерб вашим соседям, то возмещать убытки придется не вам, а
страховой компании.
Мария Углецова, Иванна Момот
Уникальные условия для посетителей нашего сайта!: При оформлении заказа через Интернет или позвонив по нашему многоканальному телефону (044) 502-88-17 Вы получите дополнительную скидку на всю продукцию и услуги!
Источник новости: CiTY24
|
| Источник: Vladimir | Дата: 30.01.2008 |
|
Рейтинг статьи
| Средняя оценка: | 0.00/0 | Всего голосов: | 0 |
|
|
Смотрите также связанные темы
|
|
| Нет комментариев. Почему бы Вам не оставить свой? |
|
| Услуга компании Сантрейд-С № 125 Строительство коттеджей - Вы можете выбрать себе подходящий типовой коттедж из каталога иностранных проектов нашего портала, или заказать индивидуальный проект. Индивидуальный проект нашей компании значительно содержательней и профессиональней выполнен в сравнении с любыми типовыми иностранными проектами, доступными на сегодняшний момент украинскому потребителю. Кроме этого этот проект намного быстрее пройдёт любые согласования в Украине, потому что он выполнен согласно отечественных строительных норм и правил (ДБН, ГОСТ, СНиП). Любой польский проект содержит только две трети разделов, которые требуются при строительстве. Но самое главное - строительство по индивидуальному проекту как правило дешевле, потому что наши архитекторы и конструкторы не лоббируют никакие торговые марки поставщиков строительных материалов, применяя для строительства лучшие отечественные технологии, пользуясь правилом целесообразности для конкретных условий, учитывая заключения геологических и геодезических изысканий и самое важное - требования заказчика. Все каталоги проектов коттеджей всего лишь сборники проектов когда-то разработанных под конкретного клиента. |
|
|
|
