 |
 Украина. Квартирный вопрос
|
 Порядок участия в такой программе действует без изменений с 1997 года. Чтобы обзавестись собственным гнездышком, молодые люди могут пойти двумя путями - льготное кредитование и частичная компенсация государством процентной ставки коммерческого банка, если молодая семья берет кредит в банке - партнере Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству. Правда, с прошлого лета добавилась еще возможность, по которой льготной системой при решении своего квартирного вопроса пользуются ученые и педагоги.
Но на самом деле молодежный кредит, который выдается на 30 лет под 3% годовых, могут получить далеко не все желающие. В первую очередь, он предоставляется льготным категориям: детям-сиротам, многодетным семьям, молодым ученым и выдающимся спортсменам, которых именно таким образом решило поддержать государство. Такие кредиты выдаются молодым семьям, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет. Бездетным помощь светит лишь в том случае, если кто-то из них в свою очередь сам является сиротой и если сама семья реально нуждается в жилье. Но как только в ней появляется первый ребенок, то от уплаты 3% годовых она освобождается. Семьям с двумя детьми государство не только предоставляет беспроцентный кредит, но и "прощает" 25% суммы кредита, а семьям с тремя детьми и более вообще нужно погасить лишь 50% предоставленной суммы.
Но договора по частичной выплате процентов по кредитам коммерческих банков сейчас почти не заключаются - государство никак не может рассчитаться по тем, что накопились в прежние годы. Однако, глава фонда Валерий Омельчук настроен довольно оптимистично и говорит, что как только утрясут все финансовые нюансы, подписание этих контрактов возобновят. Правда, рассчитывать на слишком большой их поток все равно не приходится - фонд будет соизмерять аппетиты молодежи со своими возможностями.
Что такое современный квартучет?
Те, кто все-таки решился обратиться за помощью в фонд, должен изначально запастись терпением и нервами. Хотя госпрограмма льготного жилищного кредитования позиционируется как чуть ли не единственная возможность приобретения собственного жилья для молодых людей, оскомину она набивает на всю жизнь. Немногие счастливчики, с которыми удалось побеседовать корреспонденту "Известий в Украине", признаются, что если бы изначально знали обо всех подводных камнях, никогда бы не пошли по этому пути.
"Нас часто обвиняют в том, что уже на этапе подготовки документов люди сталкиваются с массой проблем бюрократического характера, - комментирует ситуацию Омельчук. - Но все дело в том, что требование предоставить, например, справку о квартучете содержится в действующем законодательстве, нормы которого сохранились еще со времен Советского Союза, а за период независимости уже успело вырасти поколение молодых людей, которое вообще не знает, что такое квартирный учет".
Старшее поколение знает, что при Союзе система квартучета была единственной, которая позволяла человеку улучшить свои жилищные условия. Сейчас все проще: хочешь иметь жилье - заработай деньги или возьми банковский кредит. Но "потянуть" огромные суммы коммерческих кредитов, особенно в столице, где цены на жилье давно выше, нежели в большинстве европейских стран, под силу немногим украинцам, и тем более молодым.
Если будет внедрена система доступного социального жилья, о чем еще несколько лет назад говорил нынешний министр ЖКХ Алексей Кучеренко, а также упрощена система доступа к жилищным ипотечным кредитам, тогда все будет выглядеть по-другому. А пока нужна справка о квартучете - и все тут! Честно говоря, представить, что сегодня кто-то кого-то ставит на этот самый квартирный учет, на самом деле достаточно сложно, но, тем не менее, это так. В Киеве, например, при каждой райгосадминистрации существуют специальные отделы учета и распределения жилья и аналогичные - в городской, которые занимаются этим вопросом. Чтобы стать на учет, человек должен предварительно собрать определенный перечень документов (как тут не говорить о бюрократии!). Но главное - вас поставят на квартучет только в том случае, если на каждого члена семьи приходится менее 7,5 квадратов полезной (не общей!) площади.
На какую сумму рассчитывать?
В фонде на получение льготных кредитов и включения в программу частичного погашения процентов существует очередь. Каждый, кто становится его клиентом, исходя из собственных данных (количество детей, наличие ученой степени, спортивных достижений и т. д.), набирает определенное количество баллов, по которому получает место в этой очереди. Все данные заносят в компьютер. Собственно говоря, очередью в чистом виде такую компьютерно- рейтинговую систему (ее презентовал Юрий Павленко еще в свою первую каденцию в должности министра семьи и молодежи) назвать нельзя, потому что там ни у кого нет жестко фиксированных мест, а подобная "гибкость", что бы нам ни говорили чиновники, дает возможность для манипуляций.
Но если вам повезло, и вы можете рассчитывать на помощь государства, сразу возникает вопрос: сколько денег дадут? Размер льготного жилищного кредита определяется региональным отделением фонда, исходя из нормы 21 кв. метр общей площади жилья на одного члена семьи плюс дополнительно 20 кв. метров на семью (это нормативная площадь), а также нормативной стоимостью квадрата жилплощади, которая определяется профильным министерством (при этом цена всегда значительно ниже рыночной).
Например, семья из трех человек может рассчитывать на квартиру площадью максимум 83 кв. м (21 кв. м х 3 чел.+20 кв. м = 83 кв. м). В принципе, речь идет о хорошей двухкомнатной или небольшой трехкомнатной квартире, которая вполне подходит для трех человек. Далее это значение необходимо умножить на стоимость строительства 1 кв. метра, определенную Госстроем. Сейчас это 3812 гривен. В итоге получается, что максимальная сумма государственного кредита в столице для такой семьи составляет 83х3,812 = 316,396 гривен ($63 279).
Пользуясь такой же схемой расчетов, каждый может легко посчитать, на какую сумму кредита может рассчитывать лично он. Но незадача в том, что рыночная стоимость квадратного метра жилья в Киеве втрое выше Госстроевской, так что киевлян эти кредиты не спасут.
Кому кредит не "светит"
Итак, главный камень преткновения, когда молодой человек обращается в фонд, - это наличие справки о квартирном учете. Получить нужный документ проблематично даже для киевлян, а иногородним обзавестись в столице жильем за счет государства вообще невозможно. Кстати, проблемы возникают и у жителей сельской местности: правила постановки на учет в фонде едины для всех, но какой квартучет в наших селах? И даже если заветная справка о квартирном учете у вас на руках, нет гарантий, что в фонде вас примут с распростертыми объятиями.
Второе серьезное препятствие - платежеспособность потенциального клиента. Даже в том случае, если за льготным кредитом обращается многодетная семья, ей могут отказать, потому что совокупный доход должен вдвое превышать ежемесячный платеж по кредиту. И хотя сам платеж небольшой (сумма, которая значительно уменьшается в случае увеличения количества детей, разбивается на 30 лет), члены такой семьи не могут быть безработными. Иначе кредита им не видать. Кстати, условия в коммерческих банках даже тех, которые сотрудничают с фондом, намного жестче.
Не в деньгах счастье?
В прошлом году фонду выделили 178,5 млн гривен на финансирование таких программ. Из этой суммы предоставленные льготные долгосрочные кредиты составили 64,3 млн (при запланированных 50). Да еще 30 млн за счет средств, которые уже вернулись в результате погашения кредитов, и 49 млн гривен, что в общей сложности позволило получить кредиты на жилье 650 клиентам. Другая программа - частичной компенсации коммерческих процентных ставок - "съела" 114,2 млн бюджетных денег (при плановых 123,2 млн), позволив улучшить свои жилищные условия в 2007 году почти двум сотням молодых семей. А за весь период деятельности фонда благодаря реализации этих программ собственную крышу над головой получили свыше 26 тыс. семей.
Но чтобы обеспечить жильем всех нуждающихся, финансирования в таких объемах катастрофически не хватает. К примеру, в госбюджете-2008 на льготное кредитование предусмотрено всего 50 млн гривен. Этой суммы хватит, чтобы подписать лишь по 5-6 кредитных договоров в каждой области. Но даже десяток кредитов на область - капля в море, это не позволит решить проблему даже наполовину. Поэтому понятно, что размер финансирования должен быть пересмотрен и, как считает Омельчук, увеличен в разы.
Кстати, недавно Фонд содействия молодежному жилищному строительству, пытаясь самостоятельно найти выход из сложившейся ситуации, создал структурное подразделение - управление, которое выступит государственным заказчиком на строительство жилья для молодых семей. Это управление уже получило земельные участки в семи областях: Закарпатской, Волынской, Луганской, Харьковской, Одесской, Львовской и Хмельницкой, и в некоторых из них уже начато строительство. В размерах бюджетного финансирования молодые семьи будут получать квартиры в этих домах, а те квадратные метры, которые выйдут за пределы этого финансирования, будут выставлены на свободную продажу, чтобы фонд самостоятельно мог зарабатывать деньги на расширение программ. Правда, претензии фонда на землю в столице (в Киеве тоже есть молодые семьи, требующие внимания государства!), похоже, отцов города не интересуют, у них много других проблем.
Именно это направление позволит понемногу выравнивать нормативную и рыночную стоимость квадрата жилья, чтобы оно стало более доступным. А чтобы дело шло быстрее, предприятие внедряет современные технологии строительства высоток. На возведение 10-этажного дома при их использовании понадобится не более 40 дней, на 15 этажей уйдет всего два месяца.
Арифметика проблемы
В компьютерно-рейтинговой системе фонда сейчас зарегистрировано почти 20 тыс. молодых семей. А по данным Госкомстата, на квартучете в целом по Украине - почти 90 тыс. Общее количество нуждающихся в улучшении жилищных условий, если верить официальной статистике, достигает полтора миллиона человек. Но на самом деле, чтобы приблизиться к реальности, эту цифру необходимо умножить, как минимум, на три.
В Киеве, например, на квартирном учете состоит свыше 120 тыс. семей. И очередь, как ни странно, движется. Правда, эти темпы даже черепашьими не назовешь: в прошлом году новые квартиры получили всего 200 семей. При такой скорости те, кто замыкает очередь, смогут получить квартиру не ранее, чем через... 600 лет! А возможности фонда, если говорить о киевлянах, и вовсе ограничены: несколько лет подряд, по словам Валерия Омельчука, они не могут получить земельный участок под строительство дома.
Так что до идеального решения жилищной проблемы молодых семей, которые в силу различных причин не могут заработать себе на жилье самостоятельно, Украине еще очень далеко.
Комментарий Валерий Омельчук, глава правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству:
- Самый болезненный вопрос, из-за чего чаще всего тормозятся наши программы, - недофинансирование. Сейчас правительство работает над изменениями в бюджет-2008, куда мы также подали свои предложения. Парламент должен их принять в лучшем случае в марте. Мы просим, чтобы сумму на льготное кредитование увеличили на 450 млн гривен (именно столько государство недодало нам в прежние пять лет!), а по частичной компенсации - где-то на 20 млн гривен. Эта цифра тоже обоснована: в начале года Нацбанк увеличил учетную ставку с 8,5% до 10%, а сумма частичной компенсации привязывается как раз к этому показателю.
Кроме того, давно необходимо усовершенствовать законодательную базу сферы обеспечения молодежи доступным жильем, что позволит внедрять новые финансово-кредитные механизмы его строительства, даст возможность не только либерализировать саму систему предоставления таких кредитов, но и сделать ее более современной. И первым шагом может стать принятие закона об обеспечении молодежи жильем, тем более что законопроект такой существует, и даже был принят парламентом прежнего созыва в первом чтении, хоть и после известно указа президента о его роспуске. Как по мне, откладывать его в долгий ящик нельзя, надо дорабатывать и принимать.
Как получить "молодежный кредит"?
Для начала кандидат должен зарегистрироваться в региональном отделении Фонда содействия молодежному жилищному строительству или в администрации по месту жительства (регистрации), где составляются списки желающих получить ссуду. Но чтобы вас зарегистрировали, даже если вы отвечаете главному нормативу - возраст и мужа, и жены не превышает 35 лет - прежде необходимо собрать несколько документов. Их перечень выглядит так:
1) заявление (пишется на месте),
2) справка о составе семьи (форма N 3, выдается в ЖЭКе),
3) заверенная копия свидетельства о браке (как правило, можно сделать на месте в отделениях фонда),
4) ксерокопия паспорта,
5) копия свидетельства о рождении детей,
6) документы, подтверждающие платежеспособность кандидата (как правило, это справка о доходах с места работы или налоговая декларация, к примеру, для частных предпринимателей),
7) справка о пребывании на квартирном учете.
Уникальные условия для посетителей нашего сайта!: При оформлении заказа через Интернет или позвонив по нашему многоканальному телефону (044) 502-88-17 Вы получите дополнительную скидку на всю продукцию и услуги!
Источник новости: CiTY24
|
| Источник: Vladimir | Дата: 30.01.2008 |
|
Рейтинг статьи
| Средняя оценка: | 0.00/0 | Всего голосов: | 0 |
|
|
Смотрите также связанные темы
|
|
| Нет комментариев. Почему бы Вам не оставить свой? |
|
| Услуга компании Сантрейд-С № 126 Готовые проекты коттеджей - Каждый проект из наших каталогов представляет собой готовый архитектурно-строительный проект, который состоит из следующих частей |
|
|
|
